Stendörren Fastigheter AB (publ) är ett expansivt fastighetsbolag inom logistik, lager och lätt industri i nordiska tillväxtregioner. Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Affärsidén är att skapa lönsam tillväxt i substansvärde. Det uppnås genom värdeskapande förvärv, utveckling av befintliga tillgångar inklusive bolagets omfattande och unika byggrättsportfölj, samt genom att tillvarata den positiva hyrestillväxt som följer av urbaniseringen i storstadsregioner.
Stendörren firar 10 år och redovisar fortsatt stark utveckling. Hyresintäkterna ökar till 902 Mkr och driftnettot till 718 Mkr, medan nettouthyrningen uppgår till 29 Mkr – den högsta nivån någonsin under ett kvartal. Totalt färdigställs projekt om 17 700 kvm, med en uthyrningsgrad på 93 procent. Under året genomförs elva förvärv om 1,2 miljarder kronor och en riktad nyemission om 505 Mkr stärker balansräkningen. Energiarbetet fortsätter ge resultat och energiprestandan förbättras till 79 kWh/kvm, samtidigt som 73 procent av beståndet är miljöcertifierat.
Uthyrningsgraden stiger till 94 procent och driftnettot ökar med 22 procent för helåret. Uthyrningen till Fortifikationsverket i Upplands-Bro om cirka 129 000 kvm, med tillträde omedelbart efter det att avtalet med den befintliga hyresgästen Coop löper ut, är årets enskilt viktigaste händelse. Projekt om ca 40 000 kvm färdigställs dessutom, varav merparten hyrs ut omedelbart. Totalt fastighetsvärde 12,6 miljarder vid årets slut.
Bolaget får sitt första bygglov för bostäder, omfattande totalt 326 lägenheter och ett parkeringshus i Botkyrka. Stendörren etablerar sig även i Helsingfors i juli 2022. Bolagets portfölj ökar till 148 fastigheter med ett totalt fastighetsvärde på 12,4 miljarder kronor vid årets slut.
Stendörrens förvärvsaktivitet höjs avsevärt och antalet fastigheter i portföljen ökar till 135 stycken med ett totalt fastighetsvärde om 11,7 miljarder kronor i slutet av året. Förvärv görs i Borås men också för första gången utanför Sverige – i Köpenhamn och Oslo. Obligationer för totalt 1,3 miljarder emitteras under året, vilket möjliggör högre tillväxttakt. Utdelningspolicyn justeras och ett nytt finansiellt mål adderas – att den årliga tillväxten i långsiktigt substansvärde ska överstiga 15 procent. Bolaget beslutar att utveckla 350 bostäder i Botkyrka i egen regi och bygglov erhålls. Därutöver erhåller bolaget bygglov avseende ett flertal andra anläggningar inom lager, logistik och lätt industri runt om i Mälardalen.
Erik Ranje tillträder som ny VD och bolagets ledningsgrupp förnyas. Koncernens fastighetsvärde stiger och uppgår vid årets slut till 9,5 miljarder kronor. Hyresintäkterna ökar med 7 procent till 631 miljoner kronor och driftnettot ökar med 21%, trots utbrytande pandemi med stora effekter för hyresgäster och samhället i övrigt.
Bolagets fastighetsvärde växer till 9,1 miljarder kronor, med ett fastighetsbestånd på 122 stycken fastigheter. Bolaget emitterar under året en hybridobligation som innebär en finansiering på 800 miljoner kronor och en väsentlig förstärkning av bolagets soliditet.
Bolagets aktie handlas från 10 april 2018 på Nasdaq Stockholms huvudlista. Flera fastigheter förvärvas och hyresintäkterna ökar med 19% under året, fastighetsbeståndet består nu av 121 stycken fastigheter med ett fastighetsvärde på 8,5 miljarder. Den 27/11 offentliggjorde EQT Real Estate ett kontant uppköpserbjudande till aktieägarna i Stendörren och vid utgången av året kontrollerar EQT Real Estate 57,2% av rösterna i bolaget.
Stendörren fortsätter arbetet med att utveckla Nygårds industriområde och lanserar det under namnet GreenHub Bro – det ska bli Sveriges modernaste och grönaste logistikcentrum.
Stendörren fortsätter sin tillväxtresa och har nu 100 fastigheter med en uthyrbar yta på 603 000 m2 och ett fastighetsvärde på ca 6,5 miljarder.
Stendörren utökar sin närvaro i Upplands-Bro kommun och påbörjar utvecklingen för att skapa ett nytt logistikcentra i Nygårds industriområde, samtidigt förstärks den geografiska positioneringen i Mälardalen genom att förvärv av första fastigheten i Uppsala.
I september får bolaget även ett positivt startbesked från Botkyrka kommun för framtagande av ny detaljplan på fastigheten Tegelbruket 1. Förslaget till ny detaljplan omfattar cirka 800 nya bostäder samt lokaler för handel och annan verksamhet.
Stendörren äger nu 95 fastigheter till ett värde om 5,8 miljarder kronor. Bolaget lanserar sitt första Point-hus i Nacka, utvecklat efter ett nytt koncept för förädlande av industri- och kontorsfastigheter i attraktiva geografiska lägen.
Bolaget fortsätter att växa genom att förvärva fler fastigheter, samtidigt som uppbyggnaden av en organisation fortsätter med bl.a. uppbyggnaden av en egen uthyrningsorganisation.
Stendörren äger nu fastigheter för 4,9 miljarder.
Stendörren noteras på First North på Stockholmsbörsen med ett fastighetsbestånd på 2,2 miljarder och ca 275 000 m2 uthyrbar yta. Samtidigt påbörjas uppbyggnaden av en egen organisation.